精装厨卫缺乏规范 新标准或推动住宅产业化

“买房子送装修”、“让业主拎包入住”……人们对这样的口号并不陌生。如今的房地产商更青睐成品房附赠精装修的交房模式。如今，越来越多的消费者也看中了精装房省时、省力等优势。近期有多位购房者反映，精装房中的厨卫空间经常出现一些问题，例如：卫生间下水道不畅，厨房墙体出现水渍，墙漆变色等。不过，这种情况明年或许会有所改善。

精装厨卫缺乏规范  新标准或推动住宅产业化

近日，中国建筑装饰协会厨卫工程委员会与国内房地产、装饰、厨卫等行业的众多一线品牌企业一起参与《精装修厨房空间一体化应用技术规程》、《精装修卫生间空间一体化应用技术规程》的编制工作。对此，业内人士表示，未来这两项标准对住宅产业的发展而言将是一大契机。

精装房厨卫空间缺乏标准化规范

“近几年，虽然精装修住宅的市场份额逐年递增，但是精装房厨卫空间的质量问题却层出不穷。”中国建筑装饰协会秘书长胡亚男表示，这主要由于业内对精装房厨卫空间缺乏标准化规范，对其工程质量的验收也没有统一标准。

据了解，我国目前关于住宅工程质量验收的标准主要是《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《住宅工程初装饰竣工验收办法》，前者由于没有细化公共场所的施工和家庭装修的要求，缺乏针对性，而后者只适用于毛坯房的验房标准，若套用在精装房上则显得捉襟见肘。

另外，中国建筑标准设计研究院总工程师张树君表示：“精装修住宅需要房地产商、装饰企业和厨卫产品生产商共同完成。如果目前市场上房地产商的建筑设计与装饰企业、产品生产商三方之间衔接不一致，还会出现管线工程重新安装、厨卫产品浪费、重复施工等资源浪费问题，制约住宅产业化及配套设施的发展。”

新标准将推动住宅产业化的发展

正在编制《精装修厨房空间一体化应用技术规程》和《精装修卫生间空间一体化应用技术规程》无疑为精装修的消费者提供了更细致的保障。据胡亚男介绍：“这两项标准从源头上打造厨卫空间精装修一体化的标准体系，主要包括了基本要求、设计、安装施工、验收、维护和保养五个部分，解决了精装修领域内存在的精装房标准缺失问题，从产业和企业角度合理规划和完善厨卫空间一体化装修的各项指标，统一规范建筑同层排水、施工装修规范、无障碍设计等方面，落实包括设计布局、材料应用、施工验收、维修服务等方面的规范和统一。”她表示，该标准一旦出台，不仅会推动住宅产业化的发展，还将带动建材家居领域发展进程，整个建筑装饰产业链也将会紧密联系。

“目前，这两个标准虽然是推荐性标准，没有强制约束力，但一经写入合同，企业必须执行。”胡亚男表示。据悉，两项标准对厨卫空间精装修标准进行了明确规范，内容更加细化，预计将于2014年完成，可能以精简标准加实用手册的形式出现。这两项标准的出台将对未来5-10年住宅产业化发展产生深远影响。