房地产迎来新机遇，建筑低碳节能闯关！

城市更新正进入新一轮加速阶段，从城中村改造到老旧小区改造，从公共空间翻新到传统商圈焕新，所带动的需求密集释放，数万亿规模的产业走向成型。

2021年“城市更新”写入《政府工作报告》后，已有上百个重点城市出台多项城市更新相关政策，支持力度再次升级，同时，部分城市正构建城市更新标准体系。

同时发生的变化是，2022年，我国城镇化率已达到65.22%，部分城市超过70%，意味着城镇化进入中后期阶段，城市建设将从大规模的增量扩容转向存量改造的新阶段，城市更新预计将在更多城市、更大范围铺开。

如何快速推进高质量的城市更新行动，提升人居环境，并满足建筑改造的低碳节能要求，把能源消耗与碳排放控制在更低水平，成为亟待各方破解的战略课题。

同时，对房地产及低碳建筑产业链上的企业而言，能否抓住城市更新带来的机会，无疑会影响未来的业务发展。

对此，定档于6月5日到7日的2023世环会【低碳建筑与舒适系统展】上，多家大型展商、一系列产品及论坛，将为此提供新的思考与答案。

城市更新铺开，多地政策加持带来新机会

(图片来源：拍信创意，侵删)

2021年时，“城市更新”首次写入政府工作报告。2023年的政府工作报告再次提及实施城市更新行动。

党的二十大报告里，对此亦有部署，提出“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。

其中备受关注的是，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》首次将“城市更新”上升为国家战略。

具体到各个城市，从政策到资金均有动作，包括上海、无锡、广州、北京、成都等在内的城市，已设立了城市更新的相关基金。

对城市更新的方向，多项政策给予了明确，其主线都是围绕“碳中和、碳达峰”的双碳目标展开，要走低碳节能的路线，向绿色建筑的方向发力。

例如，2021年时，《国 务 院关于印发2030年前碳达峰行动方案的通知》提出城市更新领域“杜绝大拆大建”的要求。住房和城乡建设部也发文指出，城市更新要坚持“留改拆”并举、以保留提升为主，并实现建筑垃圾减量化。

对低碳节能的高度重视，有它的大背景：

一方面，双碳目标对各个行业的低碳节能提出了高要求，建筑行业责无旁贷，而城市更新绕不开既有建筑的改造。

另一方面，建筑能耗与碳排放占比较高，要想实现“双碳”目标，就必须推动建筑领域节能低碳技术的创新研发和应用。

据中国建筑节能协会能耗专委会发布的《中国建筑能耗研究报告（2022）》显示，2022年全国建筑与建造能耗总量为22.7亿tce，占全国能源消费总量比重为45.5%。2020年全国建筑与建造碳排放总量为50.8亿tCO₂，占全国碳排放的50.9%。

再者，2005到2020年间，全国建筑全过程能耗由9.3亿tce上升至22.33亿tce，扩大2.4倍，年均增速为6.0%。同时期内，全国建筑全过程碳排放由22.3亿tCO2上升至50.8亿tCO2，扩大2.3倍，年均增速为5.6%。

可见，建筑带来的能耗与碳排放依然处于高位，进一步降碳与节能存在极大的施展空间。

城市更新计划的落实，涉及到大量建筑设施的翻新改造，要想降低碳排放并提升节能水平，那么，更严格的低碳节能措施不可缺少，这既是人居环境改善的诉求，也是实现碳中和、碳达峰目标的关键举措。

持续多年的政策重视，带动了产业的热情。观察发现，在这场城市更新的行动中，政策加持只是一方面，众多企业的入场以及大量案例的出现，带来了希望。

例如，江苏省2022年曾发布48个省级首批城市更新试点项目名单，出现了不少有代表性的作品，告别大拆大建，实施有机更新。

(图片来源：大材研究，侵删)

城市更新、既有建筑改造浪潮的到来，对房地产企业及产业链上下游的供应商来讲，无疑是一轮新的机遇。

经历此前几十年的新房开发后，国内住宅市场形成一定程度的饱和，房地产企业仅靠卖房子将很难持续。

以旧城改造、老旧小区改造、商圈改造等为主的城市更新需求剧增，一个万亿规模的巨大市场正在形成，正好为房地产企业的转型提供了现实的方向。

近几年里，确实有大量房企展开了对城市更新的攻势，克而瑞统计数据显示，中国百强房企中参与城市更新的比例达80%。

市场成长空间依然可观。易居企业集团CEO丁祖昱曾认为，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新。

近5年，全国改造16.7万个老旧小区。住建部负责人介绍，2023年有望再开工改造5万个以上老旧小区。

另据住建部的统计，北京、上海、深圳三地老旧小区综合整治与老旧工业区改造、商办物业更新等，加总的年投资规模超过2000亿元。

值得注意的是，城市更新与既有建筑改造过程中，低碳节能被视为重点，已有多项政策予以明确规定。

对入场企业来讲，要想拥抱城市更新相关机会，就必须闯好低碳节能这一关。

如何闯好低碳节能这一关？

(图片来源：大材研究，侵删)

针对建筑低碳节能的考虑，主管部门已制定了具体的目标。

2022年3月时，住建部就印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，其中提到，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。

结合现实情况而言，各个城市确实展开了一系列行动，2022年深圳推动108万平方米的既有建筑实施节能改造。

上海提出，2023年推进既有建筑规模化节能改造不少于400万平方米，大力推广建筑可再生能源规模化应用。

江苏提出，到2025年，新增既有建筑绿色节能改造面积超过3000万平方米；力争2030年底前，完成城市非节能公共建筑绿色化改造。

与此同时，房地产企业也在探索城市更新中的低碳节能改造措施，颇为系统的做法至少包括：

一是新修建筑采取绿色建造方式，包括装配式建筑、一体化装修等。

二是既有建筑实现节能绿色改造，例如立体绿化，装配式改造，配备高效热泵、高性能空调等设备等。

三是可再生能源的应用。

四是全面应用绿色建材。

其逻辑很清晰，就是通过建筑本身的超低能耗、超低碳排放改造，实现低碳节能，同时借助建筑本身的舒适度提升，以及高效设备使用，减少使用过程中的碳排放与能耗。

迭代从未停步。

对于城市更新与既有建筑改造，大量低碳节能的新探索正在落地。

例如，构建集中式与分布式结合的可再生能源体系；全过程应用BIM技术，以及配备智慧建筑能耗管理平台，进行能源管理与能耗分析，进而寻找低碳节能新办法。

2023年6月6日，由上海荷祥会展、大商汇教育联合举办的2023绿色建筑与产业发展高峰论坛，将落地上海国家会展中心（虹桥）M703会议室。

这场论坛中，多位专注城市更新、绿色建筑、节能产业等领域的行业专家、企业家与高管将到场，分享城市更新与既有建筑改造中新的机会，并深度探讨绿色建材和装配式建筑产业高质量发展的策略，为既有建筑的低碳节能改造提供经验与思考。

在这场波澜壮阔的城市、产业与技术变革中，我们要破解的问题还有很多。路漫漫其修远矣的道路上，新故事已经发生。

(文章来源：大材研究，侵删)