建筑成本上涨，供应链短缺或将影响美国890亿美元浴室商品消费

据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，经过四个月的下降后，随着住房库存持续改善，7月份美国成屋销售连续第二个月增长。7月份，包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的现有房屋销售总额增长2.0%，经季节性调整后年率为599万套。与去年同期相比，销售额比去年同期增长了1.5%。

 不过，根据NAHB发布的住房市场指数 (HMI)显示，较高的建筑成本和供应短缺以及房价上涨将建筑商信心推至2020年7月以来的最低水平。8月份新建单户住宅市场的建筑商信心下降至75。NAHB＊＊查克·福克(Chuck Fowke) 表示：“由于建筑成本上涨，一些潜在买家正在经历价格冲击，因此买家流量已降至2020年7月以来的最低水平。政策制定者需要找到长期供应链问题的解决方案。” 

据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的一份报告显示，供应链和劳动力的短缺导致整体住房开工率下降7.0%，经季节性调整后的年增长率为153万套。如果未来几个月持续这样的局面，将会影响到浴室商品的消费。

 在疫情发生前，美国人口普查局建筑调查（SOC）显示，2019年美国新开工的单户住宅的浴室和半浴室数量和份额发生了变化。据数据显示，4%的新单户住宅开工有一间浴室或更少，64%有2间浴室，25%有3间浴室，8%有4间浴室或更多。

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调查显示，1个浴室以下或2个浴室以上的新建单户住宅占比较2018年有所上升，但3或4个浴室以上起的新建独栋住宅占比下降。此外，拥有2个浴室的新住宅的份额一直超过其他每单位浴室类别。单户住宅拥有3个或更多浴室的比例普遍下降，这与每平方英尺中位数销售和合同价格的增加有关；随着建筑成本的增加，建筑商发现安装浴室较少的新单户住宅更为谨慎。

 据数据显示，在较高级别的单户住宅规模中，拥有3个浴室或4个浴室或更多浴室的单户住宅所占比例更大。相反，在较低层的单户住宅中，浴室较少。2019年，62%的新建单户住宅面积小于1,200 平方英尺，只有一个或更少的浴室。在单户住宅的下一级，面积在1,200至 1,599平方英尺之间的新住宅中，90%的新住宅有2个浴室。最后，转向最高级别的房屋面积，即面积超过5个浴室的房屋面积。2019年SOC数据显示，按人口普查部门划分的浴室数量存在差异。2019年开工的3个浴室以上新房占所有新开工单户住宅的32%，低于2018年的34%。 

此前，NAHB曾对美国浴室商品消费支出作出乐观估计，预计2021年将到达890亿美元。NAHB预测与分析助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示：“随着成本上升，建筑商正在放缓建筑活动。今年开工基础良好，但最近几个月，由于材料的可用性和成本，一些项目被迫暂停。”

供应链持续中断对材料价格造成产品积压、运费造成厨房、浴室项目时间表延后等严重影响。大多数建筑市场专家预测，当前影响厨卫产品供应链的挑战是暂时的而非永久性的，并且大部分应该会在明年消散。 

全国房屋建筑商协会的数据显示，目前材料短缺比1990年代以来的任何时候都更加普遍，而成本上涨加上这些短缺使建筑商对市场的信心降至一年来的最低水平。

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