美的置业联手英皇卫浴 目标直指10亿

近日，佛山市举行2019年下半年重大项目集中开工投产活动。下半年，佛山市全市集中开工投产重大项目222项，其中“广东大卡住宅科技整体卫浴生产项目”赫然在列。大卡住宅(今睿住优卡)是由美的置业和英皇卫浴联手打造的模块化产业链公司，据悉该公司将在9月下旬举行投产仪式。

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美的置业、英皇卫浴合作建厂，生产整体卫浴及厨房

据高明发布公众号此前消息，广东大卡住宅科技整体卫浴生产项目占地面积17.96亩，建筑面积41858平方米。该项目由英皇卫浴与美的置业合作，利用佛山市高明英皇卫浴有限公司的存量土地，引入库卡高端设备生产国内顶级装配式整体卫生间和整体厨房。项目正式运营达产后，预计可实现年均销售收入102400万元，年税收9390万元。

广东大卡住宅科技整体卫浴生产项目的建设单位为“广东大卡住宅科技有限公司”，目前该公司已更名为“广东睿住优卡科技有限公司”。据天眼查＊＊＊息显示，睿住优卡成立于2018年，由英皇卫浴和美的置业共同成立。

英皇卫浴近年积极布局整体卫浴，该公司的产品趋向于空间上的改变，比如用岩板等新型材料来表达轻奢风。今年7月，英皇卫浴携睿住优卡参加在东莞举办的国际餐饮空间设计与装修博览会，展出了SMC整体卫浴等产品。除SMC外，睿住优卡还有生产以瓷砖、彩钢板为材质的整体卫浴。

另一方面，美的置业作为房地产公司近年在装配式方面也动作频频。除与英皇卫浴成立合资公司及投建新厂外，今年6月更与邯郸经济技术开发区签署全面战略合作协议，将智慧家居板块项目和装配式智能工厂项目落户当地。在9月12日发布的2019中期报告中，美的置业表示将“稳步推进装配式建筑与整体卫浴业务，与房地产开发主业形成联动和协同效应。”报告提及，上半年美的置业实现收入141.95亿元，同比增长33%；公司拥有人应占利润17.69亿元，增长20%。

2019年，多个“装配式”项目开工或投产

整装卫浴诞生于日本，近年在中国取得飞跃式发展。今年以来，已有多家主流企业积极扩产，加设新工厂或新生产线，抢占市场先机。

1月，科逸家居设备(龙川)有限公司正式奠基，标志着科逸装配式建筑内装部品的生产技术正式进驻龙川。该项目占地177亩，总投资人民币10亿元，已于近期陆续投产，全部投产后，装配式建筑内装部品达10万套，可辐射广东、广西、福建、江西、海南等省份。

2月，东鹏整装卫浴江门智能家居生产基地完成了启动暨窑炉点火仪式。作为东鹏整装卫浴四大生产基地之一，江门智能家居生产基地是东鹏近年的重要项目，也是东鹏百亿战略的重要组成部分，项目总投资9.8亿元。据透露，江门基地将是东鹏主要的整装工厂，目前厂内所有设施已完成调试，已于近期启动量产，同时该基地也发挥着整装卫浴示范工厂的作用。

5月，惠达卫浴整体浴室项目投产仪式在唐山举行。首期唐山基地投资3亿元，拥有自主设计、自主研发能力，预计到2021年底可实现年产整体浴室15万套。惠达卫浴表示，整体浴室是装配式建筑的重要组成部分，也是实施住宅产业化的核心产品，惠达整体浴室项目的投产，将有效推动行业整体浴室领域的加速发展。

6月，位于秦皇岛市卢龙县经济开发区的“卢龙—武山北新装配式建筑产业园A区维石整体卫浴项目”进入环保审批阶段。该项目主体为秦皇岛维石住工科技有限公司，项目总投资为2.63亿元，其中环保投资60万元。项目分两期建设，预计一期2019年12月投产，二期2020年8月投产。项目建成后，预计可年产10万套彩钢板型整体卫浴、5万套瓷砖型整体卫浴、15万套SMC整体卫浴防水盘模压及后加工和表面处理。

2021年市场规模可达173亿，整装卫浴或成行业新蓝海

今年以来，浙江省、河南省、广东省等多个省份已出台当地的《装配式建筑评价标准》，装配式建筑的评价体系逐步完善，推动各地装配式建筑普及。与此配对的是各地的鼓励政策，例如上海对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元。

同时，装配式+全装修的交付形式也在持续发展。例如近日印发的《(湖南省绿色装配式建筑评价标准)补充规定》就指出，2019-2022年，长株潭地区装配式建筑项目采用全装修比例不低于40%，其他地区不低于20%。

在装配式建筑及全装修的推进下，卫浴企业传统零售渠道面临收窄，实力较弱的企业陷入经营困境。另一方面，借由装配式建筑及全装修的东风，部分卫浴企业找到了新的增长点，一家原本在整装领域浸染多年而后退出的企业，最近也重新入场加入竞争。

据前瞻产业研究院相关调研，2018年中国整装卫浴市场规模为47.23亿元，预计到2021年可达173亿元。虽不能说把握了整装卫浴就是把握了未来的市场，但整装卫浴作为住建领域的新型综合性产品，正在成为新的市场蓝海。也许新一轮竞争的胜者，就在这个领域诞生。（据厨卫头条）

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