碧桂园2018年营收3790.8亿，将发力四五线

碧桂园集团3月18日在香港举行2018年业绩发布会，集团＊＊兼执行董事杨国强表示，看好三、四、五线城市楼市。同日发布的全年业绩报告也称中国的城镇化进程远未结束，未来将继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求。

碧桂园去年营收3790.8亿元，看好三四五线市场

根据3月18日发布的2018年业绩报告，去年碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。碧桂园营收、毛利、净利润等核心财务指标均有大幅增长，其中营收3790.8亿元，同比增长67.1%；归属股东净利润346.2亿元，同比增长32.8%。

在同日召开的业绩发布会上，碧桂园集团＊＊兼执行董事杨国强称“长远看好三、四、五线城市楼市”，他表示现在虽然农民工收入上涨，但是仍然难以买得起一、二线城市房子，但是目前一些县城房价每平米只有五六千元，农民工是消费的起的。

碧桂园在业绩报告中也指出，中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。碧桂园将针对中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，如将深化发展长租业务等。未来碧桂园将挖掘房地产价值链内业务及资产价值，继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

据悉，针对三四线城市及乡村市场，碧桂园还将引入农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局“地产+农业”全产业链，并通过“凤凰优选”对碧桂园社区及全社会进行零售，与农民共享现代农业发展的红利。

2018年三四线楼市 占全国销售面积65%

除碧桂园外，近期多家房企也发布了2018年业绩信息。在A股上市企业中，阳光城、新城控股、蓝光发展等公司2018年总营收也超过300亿元，排名居前。保利地产、绿地控股、新城控股等公司2018年实现归属于上市公司股东的净利润超过100亿元。此外，中华企业、新城控股、蓝光发展等归属于上市公司股东净利润增长率均超过45%。

龙头房企业绩亮眼，与其加大三四线城市布局密切相关。专家指，2018年三四线城市占全国销售面积的比例为65%左右，二线城市占32.5%左右，一线城市占2.5%。2018年百强房企在三四线城市的销售额占比提高了4个百分点，达到了45%，同时，其在一线和二线城市销售额略微有所回落。

政策支撑，三四线卫浴市场要“起飞”？

去年房企集中布局三、四线及乡镇市场，原因有政策方面的推动。2018年2月，＊＊＊出台《＊＊＊＊＊＊＊关于实施乡村振兴战略的意见》，随后实施乡村振兴战略被写进当年的《政府工作报告》。同年9月，《国家乡村振兴战略规划（2018－2022年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

振兴乡村的其中一环是围绕乡村的厕所革命，3月5日发布的《政府工作报告》提到，因地制宜开展农村人居环境整治，推进“厕所革命”、垃圾污水治理，建设美丽乡村。农业农村部部长韩长赋也表示，今年中央财政计划斥资70亿元，推动全国三万个村庄、约一千万农户实现改厕。

卫浴企业加紧布局三、四线市场

在国家政策及房地产行业推动下，不少卫浴企业开始意识到三、四线市场的重要性。九牧去年2月启动厕所革命公益计划，计划在全国范围内新建10万个厕所，目前已为多个城市、农村、医院、学校和景区建设了干净厕所。惠达也启动了千县万镇革命计划，未来将加大乡镇市场的开发，致力于农村厕所的改造。

针对三、四线市场，国外企业也有所行动。根据TOTO2018年前三季度财报，该公司去年4-12月在中国取得销售额28.37亿元，同比减少12%，主要原因是一线城市销量下滑以及新品上市推迟等。TOTO表示2018年对中国二线以下城市的需求响应不足，对业绩产生负面影响，暗示未来将发力三、四线市场。此外，科勒近年也积极布局国内三、四线市场，从2015年至今，科勒已相继在江阴、海口、清远等城市开设旗舰店。

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