房地产投资连续三月负增长 化解产能成卫企首要任务

房地产不景气，建材行业产能过剩，这些早已是公开的秘密。今年以来，为刺激楼市回暖，政府出台了一系列措施，然而并没有阻止房地产市场的继续恶化。国家统计局最新数据显示，今年1至10月，房地产开发投资同比名义增长2%，连续19个月出现下滑，也再次成为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。这一消息，对于饱受库存压迫的建材行业来说无异于雪上加霜，大环境低迷，想必卫浴行企的日子也不怎么好过吧。

房地产投资连续三月负增长 化解产能成卫企首要任务（图片来自网络）

房地产开启长期去库存状态 建材行业备受打击

交银金研中心最新数据显示，10月房地产开发投资单月增速为-2.4%，这是继8月增速为-1.1%、9月增速为-3.1%后，连续3个月负增 长。此外，房屋新开工面积单月增速除9月的“昙花一现”，10“投资单月增速出现了连续3个月负增长，这在2009年以来尚属首次。”一位业内人士表示，房地产面临着长期去库存的状态，例如铁岭去库存周期恐达8年，这仅仅是房地产对投资负拉动的开始。

的确，易居研究院最新数据显示，重点监测的50个城市中，库存去化周期超过12个月的城市已经超过一半。其中，北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚23个月。造成巨量库存的主要原因则是过去十几年地方在建设扩张过程中的无序开发。然而，住房的需求量却是有限的。2015中国居民金融能力报告调查数据 显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，拥有两套以上房产的家庭占到40.07%;其中有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，16.19%的家庭这一比例占80%以上。

房地产在多年高歌猛进后开启了长期去库存状态，库存积压的现实意味着短期内投资仍难回暖，这一变化给了其最大关联行业——建材业以毁灭性的打击。

需求被提前透支 建材行业面临严重的产能过剩

“建材业的大幅下滑虽然不仅仅受房地产行业影响，但是房地产市场的疲软是其下滑的直接因素。”业内人士表示。的确，2014年前三季度还在大幅增长的建材行业，却从四季度起急转直下，与房地产行业的走势极为类似。WIND数据显示，WIND三级行业中 建材类48家上市企业，2014年前三季度营业收入分别为519亿元、1284亿元、2037亿元元，分别同比上涨18.95%、9.93%、 6.92%;净利润方面分别为30.11亿元、116.15亿元、178亿元，分别同比上涨398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年报却显示，营业收入、净利润增速仅为1.93%与-3.88%。与此同时，2015年第一季度，营业收入、净利润增速大幅下滑至-11.71%与 -72.25%。

“过去几年的飞速增长造成了对建材的提前透支。”有业内人士指出，过去十年，我国基础设施与房地产行业的飞速发展，促使提供重要基础原材料的建材业得到了飞跃发展。但也因此，需求被提前透支，建材业面临着严重的产能过剩。而过剩产能带来的结果便是利润的大幅下滑，甚至大面积亏损，有的行业已经开启了“看谁赔得起”的大比拼。

经济效益下滑 卫浴企业化解产能是首要任务

“虽然产能过剩已存在多年，但今年形势显得格外严峻。”业内人士表示，一些产能已经过剩的产业还在新增产能，导致在市场竞争不规范的状态下，不仅建材全行业经济运行出现下压，而且经济效益严重下滑的程度远远超出经济运行下压的程度，给行业发展带来巨大的冲击。不少企业仍在困惑中徘徊或无所适从，盲目等待依靠外部拉动来改变现状。

当下，化解产能，缓解供求矛盾不仅是建材行业的重点工作，也是卫浴行业的首要任务。资源环境倒逼，使卫浴行业面临前端的资源环境压力和挑战。与此同时，劳动力、土地、燃料动力等价格持续上升，生产要素成本压力加大，卫浴行业经济运行面临近年来最为严峻的困难局面。因此，遏制、扭转当前卫浴产品价格和经济效益下滑，是实现今年卫浴行业平稳运行的迫切需求和首要任务。

企业自身转型升级、兼并重组也是化解产能的重要方式，业内人士指出，将加快申请制定关于进一步淘汰落后产能的政策措施，并制定卫生陶瓷行业兼并重组的相关政策。同时，“走出去”也是企业调整结构、改变发展方式的重要支撑，国家“＊＊＊＊”政策的实施，为行业先进技术装备和高效产能“走出去”创造了机遇和条件，卫浴企业应充分利用国家政策和国外市场资源，充分发挥我国卫浴工业技术、装备、科技的优势，扩展新的发展空间。