楼市难救“浴市” 卫浴企业还需自我救赎

近日，佛山楼市限购政策松绑，当地楼盘日成交量暴增。据悉，截止7月25日，在全国46个楼市限购城市中，已近六成城市直接或者变相松绑。多位业内人士表示，下半年放松限购令的城市会越来越多。全国各大城市都在一定程度上放宽限购，这是否意味着作为房地产下＊＊业的卫浴行业将从“低谷”向“高潮”迈进，仍需时间检验。

楼市难救“浴市” 卫浴企业还需自我救赎

住房库存大 短期内卫浴刚需不变

业内人士表示，类似的楼市松绑新政或有望在全国展开，不过具体松绑程度不一。尽管看似“楼市”有所“好转”，但这并不意味着能给卫浴卫浴产品市场带来扭转型的机遇。许多熟悉卫浴终端市场的业内资深人士均表示，现阶段的“楼市新政”对改善卫浴市场的作用微乎其微。以长沙楼市现状为例，长沙的房产供应量仍然十分充足，房价依旧居高不下，大部分消费者继续持观望状态，房产高销量不一定能持续很长时间。

楼市新政并未解决“买不起的仍然买不起房，投资的仍然继续投资，差距持续拉大，有住房需求无消费能力”的现状。卫浴产品作为家居装饰建材的必需品，曾在一定程度上受益于政府四万亿刺激政策的影响，受益于城镇化建设带来的巨大工程需求，国家倡导的新农村建设更是拉动了陶瓷卫浴产品的零售市场。尽管楼市新政或能一定程度上缓解楼盘库存，但对卫浴产品的整体需求量并不会有太大影响。对于放宽住房限购政策，也有业内人士担心房价会因此而疯涨，从而进一步遏制真正具有消费需求的人群，使得卫浴产品市场进一步萎缩。

“靠楼吃楼”不长久 企业还需加紧转型

从产能方面看，随着企业技术水平的提高，产能成倍地增加，卫浴企业纷纷向多品类方向发展，产能过剩、供过于求的情况逐年严峻。所以放宽楼市，卫浴产品的市场容量即使会增加，也不能彻底解决卫浴企业爆仓问题。

2014年上半年，卫浴行业普遍感到行路难。政府严抓卫浴企业生产污染，仓库爆仓、企业倒闭、企业法人携款潜逃等事件频发，整个卫浴行业陷入发展“雾霾”。8月6日晚央视财经频道《经济半小时》更是以“陶瓷企业路在何方”的主题报道陶瓷行业，报道显示今年广东陶瓷产业由于市场萧条减产百分之二三十。事实上在陶瓷卫浴行业的颓势中，无论是大中小型企业，都存在“难而不倒”之现象，而维系其生存的则是银行贷款或其他融资手段。而现阶段银行贷款愈发艰难，有些企业能否度过难关仍是未知数。据某卫浴行业专家透露，基于各种原因，某卫浴产区或整体崩盘。

因此从整个立体环境来说，卫浴企业想依赖楼市松绑这个机遇来恢复行业的生命力，减轻库存压力，改善行业的需求预期，显得有点困难。卫浴行业失去了高速城镇化的时代，进入了产业重组的新历史时期。因此卫浴企业还需回到推进产业转型的问题中来，依靠外界的利好条件终究不是长久之计，企业还需提高自身竞争力，才能走上良性发展的康庄大道。