房地产进入精装时代 卫浴该何去何从?

目前房地产精装越来越流行，精装房的广告无处不在，很多购房者认为这种形式不仅省去了自己装修的繁琐，还有各种各样的装修风格供自己选择。据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。资料显示，目前万科的装修房策略已全面推行，2012年，万科精装交付的比例已经超过80%。2013年，万科集团预计交付11万套左右。房地产的动态必定会影响卫浴行业的发展，精装时代的到来会给卫浴开辟一条怎样的发展之路?是众多卫浴企业十分关心的。

精装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。精装修趋势使整个产业链也已经开始对产业化有了清晰的认识，越来越多的建材部品生产企业清醒地看到，利用国家推进住宅产业化的有利时机，把自己的生产、销售和房地产紧紧连在一起，共同推进精装修房的产业化，是整个行业的趋势所至。

随着精装时代的到来，毫无疑问，室内设计会被前移。这个被忽略的环节一定程度导致了精装修房过程中材料与建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋设计与装修的严重脱节是目前这个行业所面临的重要问题。实际上，精装修原来在地产行业是没有被重视的，所以它更不会去关注设计前置这个环节了，无论在哪个行业，即便是政策层面，设计都是需要前置的，需要在预知的发展走势前做出预判。但设计前置一直以来不受主流室内设计包括景观设计机构、房企等的重视，而这对整个产业链产生的隐性负面影响是不可估量的。

面对种种考验，只有从设计研究到各个方面提供一个完整的组合，才能实现地产商、设计机构、建材商的零距离对接，才能在专业化中解决目前这个行业中出现的很多问题。

在2013年中国房地产精装产业发展论坛上，高仪(上海)卫生洁具有限公司总裁助理熊伟先生曾以“精装修住宅的点睛之笔——卫浴设备的配置”为主题，进行了精彩的演讲。他提到，精装修最花钱的两个部分一个是厨房，一个是卫生间，而这两个领域都离不开水。因此，节水技术是所有房地产项目都在强调的，这也是今后卫浴产品研发的大趋势。

目前，国内对节水有要求的主要是酒店，但住宅项目也已开始关注这一点了。此外，大家现在开始关注水龙头铅污染的问题了。不管水龙头外面做得如何漂亮，它里面的整个管道还是铜材。美国2010年就实现所有的水龙头必须是零含铅了。欧洲则是在今年6月强制执行零含铅标准。高仪的水龙头现在已能做到铜材完全无铅化了，但目前国内的标准是含铅量在1.8%即为合格。然而，即使是这样低的标准，国内大多数企业也还是远远达不到。因此，未来市场，必定会有越来越多的企业以环保健康为发展契机，因为面对渴求健康的消费者，卫浴市场需要向前看!