用合同破解购精装房四大难题

随着市场上精装房越来越多，很多消费者在购买时发现，买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，一旦出了问题，该如何来保障自己的利益呢？据北京市建筑装饰协会家装委员会的专家介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就是：在毛坯房合约里除了一些必要的设备规定外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于装修的规定。因此，消费者在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。其实，对于购买精装修住房的业主们来说，交验的住宅看上去也许眼花缭乱，但实际上应该特别注意的有四大问题，并且如果消费者在填写购房合同时能认真对待，这些问题也将迎刃而解。难题1：施工质量购买精装修房屋的消费者都知道，对于装修过程由于不能从始至终监督，因此很多业主会对工程质量感到心中无数。这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。难题2：所用建材及设备精装修房屋所使用的各种主要材料在合同中应该准确无误地标明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号。如卫生洁具、厨房用具，甚至是在购房时开发商答应赠送的家具等。有些消费者认为这个问题不起眼，但很多投诉都是因此引起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。难题3：环保问题这是指竣工后居室内的空气质量问题。目前国家颁布的“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应有所体现。专家提示：购买精装房的消费者应注意在合同中标明：首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求；其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。难题4：居室保修很多业主对此问题通常并不重视，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别注明。专家提示：由于一些工程项目一次完工后质量不到位，或者是需要长时间以后才会暴露出问题，因此在竣工验收时也许不能查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期定为两年，在合同中也要同时标出。