二手房卫浴改造 让二手房卫浴重生

二手房、旧房的卫生间因为使用的时间长、管道老化、结构不合理等，往往有不少陈年问题，因此在装修二手房或者翻新旧房的时候，很多业主都希望来个大改造，将旧问题解决，让卫生间焕然一新。不过改归改，一定要切记不可以改得过火，否则旧问题解决了，又带来了新问题。

二手房卫浴改造  让二手房卫浴重生

二手房卫浴改造的原则

开始着手卫浴改造的时候，业主首先需要考虑防水通风和空间布局的问题，这两点是二手房卫浴改造的重点。

(1) 防水通风

卫生间离不开水，因而防水是二手房卫浴改造的重中之重，将旧卫浴原有的地砖踢掉之后，一定要注意找平，然后干了之后就要对地面进行防水。另外，卫生间内的地面坡度要合理，需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的印象，影响整体效果。

除了地面要防水，墙面也要防水，旧卫浴原先的墙面已经做过防水，如果对卫浴的墙面改动不大，可以不用重新做，但如果改动较大或就要考虑重新做了。一般来说淋浴周围墙面约高1.8米，浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水。如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。

卫浴内的坐便器位置最好不要改动。因为很可能整栋楼都是在同样的地方通上下水道，随意改动座便器的位置，容易造成通水不畅。

防水做好后需要做闭水试验检测，具体方法是蓄水3-5厘米，24小时封闭，看是否出现漏水，如果没有漏水，说明防水成功。如果发现渗漏的情况，则说明防水不到位。出现这种情况一般是因为阴角和地漏的封边没做好，这就需要再刷一次防水材料。用作防水的材料也需要注意，业主需要查水管的牌子，是否是正规厂家生产，并查看QS标志。

卫生间是产生潮气和异味最多的地方，通风是二手房卫浴改造的关键。如果要改造的卫生间是有窗户的明卫固然最好。如果是没有窗户的暗卫，就要装一个功率较大、性能好的排气换气扇，以达到防霉、防虫的效果。另外也要注意避免将管道包裹，或者在洗手台下面做储物柜，这些都是不利于通散卫生间潮气的。

(2)空间布局

要将二手房或旧房卫浴改造成自己喜欢的样子，就要在空间布局上多加考虑。尤其是卫生间的电路设置和水管安装。

卫生间如果采用电热水器，必须单独拉一组电线，而照明和其他插座则用另外一组电线，以防发生意外。同时在卫生间不同的位置多装几个插座方便日后使用，通风不好或没有窗户的暗卫必须装上排气扇，以防潮气积聚或气体泄漏的意外。

根据卫生间的面积确定卫生间要摆上几件洁具，然后规划好水管和出水口的位置。管道的走向要避开入墙电路，过墙管道的长度规划要在施工前考虑好，管道在出墙处的尺寸要考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸。

二手房卫浴改造的时候要根据卫浴建材的位置和原来出入水口的位置来确定是否保留，对需要保留或拆除的位置都作标记。规划出入水口和卫浴洁具位置时，一般有以下标准：

淋浴混水器冷热水管中心距离为150mm，距离地面1000--1200mm;连体座便器的给水口一般距地200mm;水盆给水口高度约450--550mm;墩布池给水口高出池身月200mm。

合理布局卫生间的空间，可采用干湿区分离的布局。干燥区即是用在储物的区域，如卫生纸、毛巾、浴巾等物品的存放区域。非干燥区不利于储物，主要是淋浴间、坐便区域和洗手台区域。

较大户型的房子一般有两个卫生间，而设置在主卧室内的主卫生间属于私人性质，在设计上可以主人的爱好习惯为主，应该将区域划分成干湿区，除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外，还可考虑放入梳妆台或梳妆空间。而设置在客厅边上的次卫属于公共性质，在在功能上为了使用卫生和容易清理，装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。