买房一定要问清售楼小姐的问题 少问一个就吃亏

购房者选好喜欢的楼盘，跑断腿来到售楼处，面对热情如火的售楼小姐，请务必保持清醒的头脑。糖衣炮弹诚可怕，内心冷静价更高！

以下这7个重要问题，一定要引起重视，否则你很容易吃亏的。

A.真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大！

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向；

一层两户的多层楼盘每平米较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

B.公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

C.贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但较后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。

D.入住时间

能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完销售付，买现房则可尽快收房。

E.入住条件

我们收房时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

F.车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

G.周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。