毛坯房验收12个技巧 确保初装修质量

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子通常屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做了基础处理而未做表面处理。既然如此，在收房之后，为了以后能装修出具有个性的空间，就先得验毛坯房。这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解了这些，才能保证验房的时候万无一失。所以说，关于毛坯房也有大学问呢!

验收的注意事项：

1.厨房烟道：点燃纸卷后再灭火，将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2.卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时，要用手灯查看是否具备安装性，并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是，厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。

3.管道煤气：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，正常情况下报警装置应有声光提示，并关闭进气电磁阀。如果没有反应，那就要及时修复。

4.墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓;专用钢针小锤(10g)敲击墙砖，测墙砖空鼓。

5.验电：

(1)检查插座——五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外，插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。

(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

(5)检查弱电插座数目。

(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

(7)检查入户门门铃——是否有不响或响了不停的情况。

6.测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。

7.测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

8.检查管道安装、通畅性和密封性：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，谨防下水管被建筑垃圾堵塞，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

9.厨房和卫生间如果是瓷砖贴到顶的，就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度，墙角不能有碰损，地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖，有空洞声响的话，就说明砖没有铺设好，时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

10.闭存水试验和水表空转试验一定要做，这是非常重要的检验项目。

11.卫生间应该有窗户或通风孔，通风孔要设在吊顶下面，而离通风孔最近的插座应该是防水插座。

12.暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动它，将气体排掉。如果拧不动，就需要修理解决了，否则气排不出来，暖气片不热。此外，还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。