买新房好还是二手房好 新房和二手房的区别

很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？买新房好还是二手房好呢？下面跟一起来看看新房和二手房的区别吧。

1、首付

二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30%；选择纯公积金贷款，面积在90平方米以下的首付最低20%，90平方米以上的首付为30%；选择组合贷款首付则为30%。二次购房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

2、贷款

新房贷款最高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

3、税费

新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的费用很多，包括契税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的一部分费用，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

4、购房流程

购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

其实，无论购买新房还是二手房，都存在利弊，弄清楚了买新房和二手房的区别，购房者们就可以根据自身的情况进行选择。

以上就是要告诉大家的知识，希望能给大家提供帮助。