签订装修合同的窍门是什么？

业主亲历

毛女士找了一家装修公司装修，装修过程中发现了严重的偷工减料问题。后来她请懂行的人帮她审核预算方案，结果发现其中的陷阱防不胜防。比如，毛女士家进户门套的预算报价为：长5m，主材50元／m，辅料10元／m，加上10元／m的人工，共计350元。事实上，如果按照门套的实际面积计算，在所使用的材料、工艺相同的情况下，一个门套造价大约在200元左右。这家装修公司利用客户看不懂预算，竟然报出了利润率高达60％的预算方案。

专家锦囊

装饰公司为了满足业主对总造价的控制要求，通常采用减少装修项目或降低材料标准的做法，因此业主在这方面要特别引起注意。方案变了，项目少了，质量标准降了，造价自然就低了，同时档次就要下降了，其实并没有省钱。

总之，在装饰装修合同签订前，要尽量避免留下装饰公司变相涨价的空间和缺口。为了业主能更好地完成居室装修工程，最好还是聘请装修监理(预算工程师)为你把关。这样才不至于花冤枉钱。

合同内容

1．总价及价格组成

2．施工图和预算(材料清单)

3．工期及工期拖延的索赔规定，提前不奖

4．材料采购及验收的规定

5．指定分包：地板、定加工的门窗、橱柜等

6．质量问题的返工及索赔

7．空气检测及治理

8．第三方损失的赔偿

注意事项

1．工期约定：一般两居室lOOm2的房间，简单装修的话，工期在35天左右。装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45～50天，如果着急人住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2．付款方式：一般的装修合同，约定首付60％，木工验收合格后交纳35％，完工后交纳5％。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，你就已经向装饰公司交了95％左右的费用。如果装修的后期出了什么问题，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同的时候，能把首付压到30％，中期交纳30％。

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，

木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3．增减项目：装修过程中很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计师说了算了。所以如果有可能，最好复印一份装修公司最初给你看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由你签字认可的。如果是没有签字认可的，你一概可以不支付相应的费用

4．保修条款：装修的整个过程目前主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该负的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全权负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

， 5．水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6．按图施工：严格按照你签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和设计图纸上的不符合，可以要求返工。

7．监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段。他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检每隔两天应该到场一次。设计也应该3～5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。