要装修，先验房——验房到底有多重要？

房子拿到手，大多数的业主都会着手准备装修了。找设计、量房子什么都按部就班，一步一步的开始。不过，在拿到房子之后、装修开始之前，其实还有一件重要的事情是我们装修辅导员总是强调却还是被忽略的，那就是：验房！

一个让人烦心的案例

装修确实是一件足以让人烦得挠头的事情。不仅仅是对行业不了解，各种各样的材料、工人、流程都足够让人抓狂，更不要提那些突发事件了。事实上，在每一个装修案例里面，多多少少都会有一些意外：漏水算得上是最常规的一件了。

最近我们就遇到过一个类似的案例。读者曹先生家里最近正在装修，这套装修的房子是个二手房，由于之前和上家卖主聊得很愉快，所以很快就签了合同办好了过户，就等着能早点完成装修搬进去住了。结果，泥木还没有完成，房子就出现了漏水的问题。

最早出现漏水的是在洗手间。由于是二手房，楼下已经是有住户的，所以为了保证楼下不被殃及，曹先生非常果断地第一时间关掉了水阀，然后让工人停工配合物业做了检查。当然，换来的结果是让人痛心而无奈的：刚刚做完水电、用水泥封好的房子，在厕所以及周边的几面墙里都是新挖开的洞，水管裸露在外。但为了找到漏水的地方，似乎也没有更好的办法了。

然而，更麻烦的事情还在后面。在面对一张数千元的维修账单和需要重做的洗手间水管，物业和装修公司开始了一如既往的“扯皮”大战：物业坚持认为这次的漏水是由装修公司施工不当导致管道破损造成的；而装修公司拒不承认，按照他们的说法，他们进场装修的时候整个卫生间的墙壁就有轻微的渗水，应该是墙体渗水，加上前几天连续下雨……到底是谁的责任，这可真的是说不清楚了。但最可怜的还是曹先生，不但弄好的部分得重新做，还得耽误上不少的工期。其实，这种情况完全是可以避免的，至少，一次验房就能够在这样类似的案例中起到不小的作用。

验房到底都做什么？

不少读者看到验房的时候，都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反，真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的。（装修后的那个我们称为“竣工验收”）它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况，对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，以免在装修期间出现相互推诿的情况。

比如像曹先生这种情况，如果有专业的监理进行验房，就可以明确的知晓交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水，就可以第一时间要求物业进行维修；如果确认墙体和原本的管道都没有问题，那么基本就可以断定是装修公司造成了目前的情况。

当然，验房能够得到的不仅仅是这些。专业的监理会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了水管的情况，土建、门窗、电气、护栏等等都会是监理师检查的重点。大家普遍关注的比如墙面的空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否由堵塞之类的，都会在验房的过程中得到体现。

为装修做好准备

其实，装修辅导员一向都是推荐大家在装修之前千万要做好验房。避免出现麻烦是一方面，更重要的是它能够把不少的问题“扼杀在摇篮之中”！事实上，专业的验房会在完成了所有的过程之后为业主出具一张《房屋验收表》，上面会非常清楚的写明房子目前的情况如何，有没有问题，更重要的是，监理们会根据房子的情况给出非常专业的“装修建议”。

比如监理师为我们的某一位业主出具的验收表里，监理就非常明确的写出了“客厅东墙为承重结构建议保留”、“客卫门洞2侧为非承重结构可以扩大”、“原报警系统建议保留”、“烟道有破损需在装修时及时修复”4条非常重要的建议。千万不要小看这些建议，这里面的小问题如果不加以解决或者是关注的话，都可能在装修开工之后甚至是业主入住之后变成困扰你生活的大问题。

不说别的，试想一下如果业主并不知道家中的烟道有破损，而装修公司由不负责任的有意无意的忽略了这个问题，一旦你楼下的邻居按照正常的房屋要求把自己的油烟机排烟管连进了烟道中，那会带来什么样的结果想来谁都会知道。

毫无疑问，装修是个麻烦事。但越是麻烦的事情，越是要“万事俱备”。面对业主们形形色色的各种需求和想法，装修辅导员们总是会告诉大家，凡事要按部就班，按需规划，很多的事情急不来和不能急。验房虽然只是一个小小的步骤，却能够在后续的过程中起到大作用，实在不建议大家忽略或是跳过。