从空间设置看好户型：各房间都有选房口诀！

虽然已经给大家讲了这么多选户型的小技巧，今天的内容，购房指南还是要给大家讲户型。因为你可能知道了户型的选择办法，却还是会存在一些误区。你可能知道了要看哪些方面，但是实际选择的时候还是会记不住怎么看。

所以今天就给大家讲几个比较常见的误区，以及在选择各个房间时的选房口诀。

上期精彩回顾《户型好坏到底怎么判断？内外因素要综合考量》

先说一下户型选择的误区，除了基本的朝向、采光、分区、动线等因素外，户型的设计也会随着时代变化而变化，有一些选房观念，也是该变一变了。

误区一：面积大户型就好

户型的差距，不在面积而在空间设计上同为100平米多点的套内，有的房间可以做出舒适四房的感觉，而有的房间做成三房都很局促。其实房屋的设计差别在空间摆放上而不在面积上。

一般而言，100㎡的空间，客厅24㎡，餐厅16㎡，加上厨房和阳台，两个厅就占整个空间的一大半。然而，现在的家庭结构，客厅的功能在慢慢退化，而主卧室的功能性要求更高，如果能将普通三房的客厅控制在20㎡以内，也可以有空间利用充分的舒适三房。

误区二：户型不好装修改造

很多人觉得买房时便宜就好，户型好不好，后期可以通过装修改造来完成。虽然也有一定道理，但是实际实施起来其实还是很难的，购房者要真正实现空间的可变，则必须要在购房的时候了解房子本身的结构，比如哪些是剪力墙，哪些是承重墙，对哪些可以改，做到心中有数。

实际选房过程中，尤其是在看样板间的时候，很多人会被房间里布置的各种装饰以及巧妙的设计所吸引，反而忽略了重要的部分。其实每一个房间都有其不同的选择办法，下面就是我们的选房口诀，简单好记，相信一定能帮你一次抓住重点。

口诀1：客厅——宜宽不宜深

客厅相当于一个家的门面，选客厅的口诀就是，宜宽不宜深，能观山观水观景最好。同为长方形的客厅，横厅在采光、尺度感和设计比大进深的竖厅好。建议100㎡左右的房间，客厅控制在20㎡左右就比较合适。

简单的说，客厅的开间小于3.9米就会显得比较局促，这是一个底线。

口诀2：卧室——次卧不小于9㎡，套房至少30㎡

主卧一般在15㎡左右，如果是舒适型住房进行套房设计，卧室则要达到30㎡左右，才能将衣帽间和主卫等摆放下。而最容易让购房者忽略的是次卧。

从空间设计的角度去估算一下卧室的最小面积。150的床，60的床头柜，再加上过道和衣柜，次卧最小都要有3.0米的开间，而整个房间的面积不能小于9㎡。

口诀3：阳台——三个功能一个都不能少

在舒适性户型的设计中，一般而言，阳台最好有三个，一个生活阳台，放洗衣机和晾晒衣服，一个储物，一个作为功能性阳台，如果这三者能恰到好处融为两个或者一个也将就。只是作为功能性阳台，要达到一个舒适性的空间，不能小于1.5米的尺度。

口诀4：院馆——小于9㎡就是鸡肋

院馆原本是比较受市场欢迎的一种产品形式，可以根据功能进行不同的主题设计。但是如果小于9㎡，院馆就是鸡肋。因为在空间利用上，刚需家庭则是将院馆改为卧室最实用，而卧室至少都要9㎡才行；而改需家庭则是将它改为茶室、书房或者是情趣空间，若空间太小就缺少舒适度和味道。

口诀5：楼层——居住空间平层比多层好

真正的家庭生活，楼梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲剧。一位有着没有电梯的叠拼别墅的居住体验的朋友就说，从卧室出来吃个饭都要“翻山越岭”。而大平层则避免了这些问题，无论是在家里老人小孩的使用上还是居家的方便上，有业内人士表示，从众多一线城市的发展看，大平层都是未来空间设计的一种趋势。