如何选择楼层 一看需求二看价格三看风水

如何选择楼层 ，一看需求二看价格三看风水：

楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是风水上的意义，风水好，人财旺。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧。

楼层的选择

一、选择底层：通水、通风、采光三要素

1.如室内地面只比地面高60～90厘米，一定要仔细检查其防潮设计和措施。

2.底层的下水管道应做特殊处理，应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3.要对通风、采光和日照进行考察，通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。另外，如果楼座与楼座之间距离太近，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。

二、 选择顶层：防热、防漏是关键

要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面大，因此顶层是否隔热，就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时，就要考察屋顶隔热的措施和效果。

1.顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。

2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。

3.层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心，可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底，以保调查的准确性。

另外，防漏也应是顶层住户应当关心的。

1.屋面漏，多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

2.要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀。

3.顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，因此顶层在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施才好，比如应有遮雨篷、遮阳板。

4.顶层的窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。

三、 选择中间：观景者高 惧高者低

由于在多层和高层建筑中，中间层的跨度很大，范围很广，故其特征也较难统一概括和分析。

楼层的选择之价格差别

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=%。

第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M

基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=

第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+

楼层的选择风水

楼层数源于“河图”、“洛书”数，数变象成卦后分五行。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属木;四、九层属金;五、十层属土。

一、以十二生肖喜忌为依据选楼层：

十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水)，忌五、十层土，次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人，喜二、七、五、十层，忌木(三、八)层，金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木，喜水(一、六)层与木(三、八)层，忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火，喜木(三、八)层与火(二、七)层，忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金，喜土(五、十)层与金(四、九)层，忌水(一、六)层，火(二、七)层。

二、以六十甲子纳音为依据选楼层：

以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行。如：甲乙、子丑属金，丙寅、丁卯属火，戊辰、己巳属木，庚午、辛未属土，壬申、癸酉属金，甲戌、乙亥属火，丙子、丁丑属水，戊寅、己卯属土，庚辰、辛巳属金，壬午、癸未属木，甲申、乙酉属水，丙戌、丁亥属土，戊子、己丑属火，庚寅、辛卯属木，壬辰、癸巳属水，甲午、乙未属金，丙申、丁酉属火，戊戌、己亥属木，庚子、辛丑属土，壬寅、癸卯属金，甲辰、乙巳属火，丙午、丁未属水，戊申、己酉属土，庚戌、辛亥属金，壬子、癸丑属木，甲寅、乙卯属水，丙辰、丁巳属土，戊午、己未属火，庚申、辛酉属木，壬戌、癸亥属水。六十甲子纳音五行找出之后，再找自己的流年干支五行属性，然后对照前文，即可找出相应的楼层。

对于楼层的选择，小编从居住、经济以及风水方面进行了阐述。希望能够帮助到您。更多关于楼层的选择。