谈谈我对对精装修的看法

于勇２００９年６月

对精装修的认识：

关于商品房的精装修尚无具体标准。不过，就现在而言。市场上，大体可分为两种大趋势：

无毛巾架，第一种、天面、地面、墙面都有装修；厨房卫生间基本功能到位。纸巾盒的附属设施；无衣柜、电器、及其他家具；照明设备为基本吸顶灯，无装饰灯具。业主需要购买所有家具、电器及卫生间五金后即可入住，如需装饰效果更好还需加装一部分装饰灯具，如吊灯等。这类精装标准大概在 500 元每平米。

另外还会有局部吊顶作为装饰；厨房、卫生间全部完成，第二种：天面、地面、墙面有装修。包括厨房电器和五金配件；有部分固定衣柜，有空调；照明除客厅外基本不用再更换。业主需要购买局部家具、电器即可入住。这类装修在用材上也会比第一种要好，再加上有天花造型及另配部分衣柜和电器等，价格大都在 1000 元每平方左右。

选择业主能接受的价格作为依据进行精装。 开发商根据楼盘定位。

原因当然是有利有弊： 精装修在市场运作过程中褒贬不一。

优势：

节省购房者的时间和精力，一、能够防止因为装修而带来的麻烦和辛苦。尤其是一二线城市，人们生活工作节奏很快，没有太多时间自行装修。

很多人都不想第一时间住近一个新的小区，二、有效防止了因邻里装修给自己生活上带来的干扰和不便。理由也是怕装修噪音和环境污染。

所有资料通过招投标，三、降低本钱。集团推销，进货利息降低很多，即使开发上加上一局部利润也比自行采购便宜，另外也节省了推销本钱。

设计、施工和监理方面，四、装饰公司和开发商。都会集中投入资源，进行专业化把控，虽然投入利息很大，但分摊到每个套房时就没多少了

还能使装修贷款与住房贷款取得同样的年限，五、装修贷款一次到位。不但减少了装修贷款的手续和难度。缓解了资金紧张的业主压力。

防止了自行装修时对房屋结构的破坏，六、有利于社区管理。以及在施工期间的治安问题。

弊端：

现行的装饰工程验收规范都还很泛泛。这也和装饰行业的特点有关，一、国家验收规范不明确。资料日新月异，施工工艺也在不时更新，另外还有一定的艺术性要求，有些个性瓷砖自身就是不规则，怎么能贴的蜿蜒呢，况且真的贴直了味道就不对了

加上行业的潜规则，二、开放商和施工单位被利润驱使。以次充好、以假乱真的情况时有呈现，精装修的利息和质量经常不问题。假如一片砖有一元的回扣，一个工程下来最少要有几万的灰色收入了另外一个关键材料有质量问题，所引发的所有房子都会出问题。

会直接导致功能的实用和视觉的效果，三、设计单位设计的不合理。如果设计方向错了无论施工质量如何好材料如何好，都没有用了

没有个性！资料和设计都是一样，四、还有一个就是大家都知道的问题。就像住酒店一样，满足不了崇尚个性、自我人的要求。

有喜有恶， 商品房精装修确实是利弊共存。但随着装修从业人员和开发商的素质和责任感的提高，质量和功能问题会逐渐趋于完美。欧洲国家精装修已成为主流，只要家具、配饰做的好，一定水平上也能体现自己的个性审美，国家以前都没有精装修，不也是家家都装修的差不多吗。对于那些以前自装失败的业主，切身体验了家装的四项基本原则：为装修家人感情基本破裂，存款基本花光、身体基本搞垮，精神基本恍惚，这部分人已经不再喜欢毛坯房了

那么怎它发展方向和趋势改怎样呢，以上谈了很多精装修的现状。这是人们能否完全接受精装修的必要条件。

简单说就是省时、省力、省钱，首先要清楚业主为什么要选择精装修。这基础上如果再能为业主创造一个舒适、愉悦的居住空间，虽然损失了一些个性方面的需求，也是愿意接受的不是拒绝个性，当没有能力去开发个性的时候，还不如就选择平实。比如去商场买衣服，最保险的就是西装衬衣、 T 恤和牛仔，如果不知道自己该怎么穿好看时，过于花哨反而会起到相反效果。

关于精装修设计的几点看法：

其实它起到就是解决功能和营造大环境的作用。其实谈不上什么风格，那么精装规范在空间里起到什么作用呢。但要适合大多数人的审美和生活习惯，要让大多数人都觉得在这里居住是挺舒服的面对大众市场，没有问题也就是最重要的所以在做精装修设计时，必需考虑功能性和耐久性，一些容易损坏，发霉和变质的资料要少用或不用，经常可以溅到水的地方，更要注意。下面就从几个方面探讨下关于房屋精装修中各个位置设计时需要注意的问题：

一是节省资金，一、天花吊顶：天花尽量防止过多吊顶。二是防止压抑，三是容易开裂。但在走廊和有梁的位置适当吊顶会对效果起到很好的作用，选择吊顶材料时，最好选择稳定性好的资料，现在普遍使用的硅酸钙板，这种板抗腐蚀和抗变形都很好，一般品牌价格都不贵。对于卫生间和厨房，尽量考虑用铝扣板吊顶，这种资料防水效果好，对于通风不好的厨卫更加适合，还有更重要的容易对上面的管道进行检修，不然就得把天花打开，麻烦就更大了

所以建议在精装中尽量不使用木质材料，二、地面：由于地面经常会接触到水。即使是复合木地板也存在怕水的问题，干湿变化时会有伸缩现象。木踢脚线也不要用，地面和墙面的水汽会使其发霉，尤其在临时无人居住的房子里更是如此。选择瓷砖或花岗岩都可以避免。瓷砖尽量选择浅色无纹理或少纹理的抛光砖，留细缝，这样看起来明亮整洁，也好配家具。厨卫还要选择防滑地砖。

因为一旦局部有损坏和弄脏好修补，三、墙面：大多选择红色乳胶漆。黑色的乳胶漆经过阳光照射后会变色，很难修补。另外墙纸也可以选择，一般情况下用 5 至 8 年是没有问题的而且对于以后居住者来说更换壁纸更能带来新的感受。

卫生间基本上是完全到位的以后不需要去添加太多东西。所以在这里功能和效果都很重要，四、卫生间：对于客厅卧室都很空的精装修来说。由于空间一般不大，小的尺寸都很重要，偏离 5 公分都可能造成不好用。色彩要柔和亲切。各个位置考虑周到细节的处置直接影响到品质感。地漏的位置安放合理，不然下水通畅度和美观性都会受影响。

比较坚硬的人造石又超贵。其实深色的花岗岩是很好的选择，五、厨房：橱柜的台面是第一重要的一般我用的人造石大多容易有渗迹。坚硬度和防渗效果都很好。厨房电器也很重要，尤其是油烟机，实用效果直接影响心情。

一个房子的效果好坏第一是设计决定的设计合理是第一位，关于更多细节不一一列举。包括细节的收口处理都要很合理。然后才是施工，施工严格依照设计要求，每个细节认真对待，好品质的产品关键在于细节处理精细到位。

一个产品是否能良性发展主要看市场是否有需求，商品房精装修是以后房地产市场的发展趋势。现在大多数业主越来越对自行装修感到头痛，都希望能轻松省事的把装修解决。业主选择精装装修可以参考这个观点：很多时候有选择是痛苦的没有选择的往往是幸福的