买房第一步:做好买房前规则

买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。

——无数遍地问自己：为什么要买房?

——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、为什么要买房子——自住还是投资?

在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资?

这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿?

根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。

对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

4、决定价位——买一平方米七八千的还是买二三万的?

确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。

5、决定何时入住——期房还是现房?

期房和现房哪个好呢?行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。所以，买期房还是买现房关键看您自己的需求。

【温馨提示】我们买房，一定要通过经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间多方面考虑来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。