改善型房子如何选择 6大买房攻略

随着收入水平和居住要求的提升，几年前的刚需族如今也逐渐加入了换房的大军，他们或为添丁进口、照顾老人，或为孩子上学等刚性需求，或是对生活品质的提高而改善居所，这些改善型购房人群与首置刚需力量不相上下。但相对首次置业者，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。

面对五花八门的产品，让人眼花缭乱，购房者将如何选择? 如何才能一步到位，以后不再为再次换房发愁?小编特此传授六大买房攻略，让你一步到位换房无忧。

买房攻略一、区域选择一步到位

一般来讲，改善型购房者买房后居住时间至少十几年，在住房区域的选择上尽量做到一步到位，同时要全面衡量自己的经济能力和换房需求，对区域房价水平、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医院等配套的分布情况等进行综合考量。如果资金实力达不到，也要优先选择交通便利的居住区域，离单位和孩子学校都近的区域，这样更好地节省交通成本。

买房攻略二、以租金供房贷，减轻还贷压力

在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。不过这种方式适合手头余钱宽松的情况。

买房攻略三、先买房还是先卖房，依手中房款而定

许多购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，小编建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。可在新房周边租住以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。

如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。

买房攻略四、户型大小要看性价比和舒适度

市场上，商品住宅在销售上一般遵循着户型面积越大单价越低的规律。有些改善型购房者因为担心总价过高，不敢选择大户型。小编建议在户型面积上不妨进行细算，选择性价比更高的。比如有些楼盘90平米两室和120平米三室首付房款的差额也许只有两、三万元，月供只相差两、三百元。从长期来看，无论从居住舒适度，还是功能上来讲，选择大户型的优越性都远大于中小户型，升级的意义也更为明显。

在户型选择上，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

买房攻略五、大型社区更有保障

要想住得舒服，购房专家建议，选择大型社区是首要条件。这样的社区无论是居住环境，还是后期服务都更加有保障，升值潜力也更为突出。

买房攻略六、后续生活费用要预留

消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育基金、换房后房贷的增加等情况，预留出一定的资金。