收房和验房那些事，又有几个人真正能懂?

收房和验房那些事，又有几个人真正能懂?

所谓收房，就是开发商把钥匙正式交给你，前提是你交完N多的钱，包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费、公证费、律师费等等，正常流程来说，是先验房再交钱滴，但我不说你也知道，现在的反季行情，不交钱是拿不到钥匙，拿不到钥匙就验不了房，那你说不验房我怎能交钱呢?哈哈、、死锁了，解决死锁最容易的办法就是打破这个链条的最薄弱的环节，我不说你也知道在这个链条中哪个环节最弱啦，交完钱，拿上钥匙、签字画押后，房子的质量问题就移到物业管啦，与开发商八杆子打不着啦，虽然有很多物业也是开发商开滴。

从此时起，这个房子的使用权已经完全属于你了，注意此时70年产权一般过了2，3年了，甚至有的只剩下60年的也有，不过我们也不必太担心，你的房子一般等不到60年，早就有拆迁队盯上了。

好吧，钱也交了，该验房了，主要需要看的是水电，墙壁等，具体的验收项目大家可以在网上搜到很多资料，我在此简单说几点我能想到的：

一、验电：

验收内容：灯、插座。

需要准备的工具：带指示灯的二孔及三孔插座或电笔等等。

我家验收结果：当场灯泡就烧了2个，可见开发商用的是嘛泡。

二、验水：

验收内容：龙头(交房时有龙头吗，忘了)，是否有漏水，下水是否通畅。

需要准备的工具：小盆或者塑料袋,或者矿泉水

我家验收结果：木发现问题。

三、验墙壁：

验收内容：是否有空鼓，是否不直，是否开裂。

需要准备的工具：专用验空鼓的小锤，

我家验收结果：上述内容全中。

当时验收完的照片找不到了。在这里给大家看几张处理完之后的图片吧

图1：大面积的修补

图2：门框两边不一样宽

图3：墙角不直

图4：墙面不平

四、验玻璃及窗户

验收内容：玻璃是否有裂痕，窗户开启是否可正常打开与关闭。

需要准备的工具：雪亮的眼睛及十足的耐心。

我家验收的结果：没有发现问题。

五、验入户门

验收内容：是否有明显的划痕等等。

需要准备的工具：同上。

我家验收结果：同上。

总的来说，验房时最好带上懂装修的朋友一块去，把关键的几点把把关就行，不要听开发商的人说这没问题那没问题，而且你发现问题一定要看着他写到单子上!