装修前对楼盘进行哪些考察？

都说装修后才验收，殊不知装修前也要考察，而且考察方式和标准都不亚于装修后的验收。装修考察的目的在于检查房屋质量，找出安全隐

患，及时要求物业管理公司整改修补，无法补救的部位要在装修过程中调整，提出优化方法，彻底解决住宅的各种弊病。所以，装修前的考察也至关重要。

楼盘环境直接影响将来的装修质量和生活品质，主要看楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务，此外，楼盘周边是否有乱搭乱建部分也是影响装修的关键。

(1)交通状况楼盘位置的远近不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。要看楼盘附近公共交通的路线有多少，与市ra各主要区域的联系是否广泛，公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等的情况如何；从要购买的住宅到公交车站的距离有多远；出小区叫出租车是否方便；小区的出入El设置是否合理等。道路通行是否有交通管制，如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制，有无停车场，路边可否停车等。这些都会对装修材料进场、施工效率和主要房间布局等问题产生影响。

(2)社区环境仔细考察住宅小区的容积率和绿化率。容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率(总建筑面积／用地面积)。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于业主来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个居住环境良好的小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。环境设计再好，容积率太低也不切实际。而绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可以用于回收资金的面积也就越少，当然业主的生活环境也越舒适。高品质住宅小区的绿化是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有成组团的小型绿地，优秀小区的绿化率应该不低于30％(图1―3)。此外，楼间距也是一个重要指标，楼间距可以用楼高：楼间距的比值计算，不应小于l：1．2，按照国家规定以冬至日照时间不低于l小时(房子最底层窗户)为标准。当然，全国各地的气候条件不同，具体规定各异，但是楼间距太窄不仅会影响各楼体之间的光照，也会影响业主的视野和心情(图1―4)。而且这些因素都会对房间的通风、采光和家具的摆放产生影响。

、(3)房屋的适用性要了解所购住宅是否适用，应先确定购买目的。一是用来自己居住，应根据家庭人El数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点的要求，以及将来自己的经济情况变化可能引起的生活品质变化来确定；二是用来投资，主要应考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出租机会、投资预期率、投资预期风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资预期风险等因素。这些都会影响装修的最终投资。如果自己居住，装修形式就可以个性化些，如果投资则要根据市场需求状况来定夺。

(4)物业服务购买住宅还要考虑小区物业管理的类型和水平。其中物业管理的水平是关键。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作做得如何；物业管理公司提供哪些服务；水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；泊车位的费用等都需要考察。一般来说，高层住宅的物业管理费最高、小高层次之、多层最低。了解这些能为装修和生活铺垫基础。