买房如何选择户型？必备买房知识不看后悔

买房是大事，你可知买房选户型更有大学问！忙碌一天回到家，你希望迎接你的是一个阴暗、憋闷、潮湿、怪味弥漫的家？还是方正、通透、采光佳、功能齐全的家？当然是后者！那么，究竟买房如何选择户型呢？只要通透就可以了么？今天小编就针对不同的买房的人群，为大家详细介绍一下买房户型选择的学问！

一、买房的户型选择之面积选择篇

话题讨论：同等面积的小三室还是大的两室优劣势ＰＫ战！　适应人群：刚需小夫妻

小三室

优势：多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，空间利用率高；一劳永逸，以后有了孩子，老人如果来的时候也有地方住。

劣势：空间会略显拥挤，采光和通风或许会稍微差点（具体看户型而定）。

大两室

优势：少了墙面遮挡，光线更好；各功能空间更大，活动不憋屈。

劣势：如果有了孩子需要老人来照顾的话会非常不方便；空间的利用率也会稍差，或许会存在浪费的面积（具体看户型而定）。

小编建议：对于经济能力有限的刚需的新婚的小夫妻来说，如果想一步到位，并且以后要跟着父母一起住的话，那么小三室无疑是非常不错的选择；如果可以确定以后不跟父母住，长期的人口只是一家三口的话，也是可以根据生活的习惯和喜好来定的。

二、买房户型选择之特色篇

话题讨论：同面积平层ＯＲ跃层优劣势ＰＫ战！　适应人群：所有家庭

平层

优势：平层空间感觉更广阔更宽敞；居住成本更低；有孩子的话安全性更好，孩子活动不受拘束。

劣势：户型不好空间利用率会差；比较常见无独特性。

跃层

优势：上档次；私密感强；与老人一起住有相对独立空间；由于房屋开间原因，同面积跃层往往能够多１－２个房间，提高面积利用率；隔音性好，有两层不受楼上住户噪音影响。

劣势：装修费用高；跃层的公摊要大些；如果挑高不够，会感觉特别压抑；

小编建议：有孩子和老人的家庭首先要考虑孩子和老人的生活习惯，老人腿脚不好或者孩子比较活泼爱动，跃层的话危险系数会增加；喜欢时尚有个性、注重私密性的青年夫妻可以尝试跃层。

三、买房户型选择之坏户型大曝光

１、枪型户型

点评：这种户型缺角严重，且寓意不吉，较好避开，而且采光也不好。

２、有穿堂煞的户型

点评：“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。

３、锯齿式的户型

点评：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

４、采光不好阳面少的户型

点评：阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。

５、空气不流通的户型

点评：就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。

６、厕所和厨房相对

点评：左手厕所，右手厨房，卫生间和厨房正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，就算不串味，那也别扭！

７、带尖角的户型

点评：有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。利用面积也有问题。

四、买房户型选择之好户型长啥样

１、良好的通风采光性能

良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。

２、儿童卧室较好朝南／老人卧室较好配有独立卫生间

孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收；老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。

３、户型方正／面宽大进深小

面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。

４、动静分区买房如何选择户型

好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。