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户型图要怎么看 看户型图时应注意哪些事情

2016-12-02 16:09:56中华卫浴网浏览数:

买房除了价格和地段是首要考虑因素外,户型也非常重要。现在楼市一般都以期房为主,去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘,但是,大多数人对户型图了解甚少。下面小编就为您介绍一下户型图要怎么看。

一、读图时要忽略色彩

户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里,底色有的明快,有的温馨,有的略暗淡。这些色彩的应用,可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。

在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。

购房者在读图时,不妨试着忽略色彩,只管专心在户型的尺寸和空间关系上。

二、注意尺寸标注

建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上,你需要警惕两种陷阱。

其一,是化繁为简。有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售搪塞过去,自己用尺去测量,既不准,又缺少参照标准。

其二,是另一个极端。户型图上保留了最的尺寸标注,细节到令人无从看,无从读。由此造成的混乱,比简化更甚。购房者遇到这两类户型图,要格外留心。

户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

三、要注意面积标注

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

四、各部分配比很关键

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。

在户型图上可见,卧室、客厅的位置是相对固定的,设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间,是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。

你可以假想日常的生活状态,就能判断出设计是否合理。比如,厨房的位置是否方便进出,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者,当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会能够看见马桶,等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

五、要注意相邻的平层关系

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

观察户型,最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸,一则观察目标户型位置是否合理,二则便于更快对比出最优户型。

六、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很要紧―哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”,可以把户型的潜力给发挥出来;反之,为了居住的安全和便利,千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

七、忽略家具图示

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。

户型图上的家具,不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。

当然,考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前,需要掌握一些基本数据。例如,如果想买大尺寸的电视机,客厅的宽度就应在3.5米以上为宜,否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如,如果新婚夫妇的卧室,很可能要摆一张造型不俗的婚床,那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

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