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家庭水电改造费用 南京100平米二手房水电改造费用

2016-12-02 10:26:06中华卫浴网浏览数:

都说水电改造是猫腻最多的环节,也是最易超出预算的部分。那么, 南京100平米二手房水电改造如何做?预算多少才合理?

家庭水电改造费用大致上分为五大项:

1、装修材料费

装修材料费在装修支出中所占比例最大,是影响装修造价的最主要因素。市场上各种装修材料种类繁多,且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料,直接决定了装修费用的高低。

2、人工费

每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数。

3、设计费

4、管理费

装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

5、利润

6、选择施工队是影响造价的另一个重要因素。正规水电安装公司和“街头游击队”的装修费用差别就很大。

以100平米的房子为例:

1、开墙槽补嵌

100平米的住宅,需要开水、电线槽约为65-85米,按照规范要求,水、电布线必须在墙内。

在装修中,如果电线管都从墙面走,那么按照横平竖直的布线原则,墙面会被开多少条槽?*由于用于填槽的水泥批次不同和干燥时间不同,会加大开槽处开裂可能性。因此,在卧室、客厅等区域会把线槽埋在地板下的龙骨旁,这样即避免了过多开槽处开裂可能性,同时也节约了业主的管线等材料费用。但厨房和卫生间绝对不能地面走电线。

水管的槽必须走墙面和吊顶内,有一处除外,就是马桶有一个污水管,这里由于墙角和污水管位置很近,不易水管焊接,所以通常走地面。希望大家注意水管除我上面讲的特例外,一定要走墙、顶。

厨房的煤气管绝对不要走地面,如果你铺入地下,万一接口漏气,你将拆除厨柜、地砖,损失会很惨重的。

开墙槽补嵌=苦力+耐力活,效率低,既要开,又要封,还有砖墙和水泥墙之分。目前市场上砖墙和混凝土墙混合计算开槽人工费,可以按平均价10-15元计均属合理,敷料涉及到水泥、黄沙、胶水等的填槽,工具现在通常涉及到锯片,刮刀等,10-15元左右均属合理。有部分钢筋混凝土墙体开槽极艰难,锯片和人工都很费,是要加工资的。

2、水管

经过多年市场检验,现在大都使用PPR水管,上海市场比较认可的是皮尔萨和白蝶。水管和配件的价格基本上要各占50%,有的个体户把水管价格压得很低,看似名牌产品,但配件都不是从水管专门供应商处进的,大家自己算算是不是吃了大亏。

厂家或商家按照厨、卫及阳台数量计算人工费,150-300元/套不等。

如果通常1厨1卫,大约需要60-70米水管,当然厨卫之间的距离,阳台是否排水管,都会影响水管数量。

3、煤气管

从煤气表到灶具和淋浴器之间的管道一般在12米之内。煤气管道铺设安全涉及安全问题,建议可由煤气公司负责布设。这部分发生的成本主要有管子和弯头等,人工不会超过10元/米。这部分材料+人工总价不会超过300元

4、开关插座

按照业主需求配置数量,100平米约配置55-65个;空调、厨房的插座建议安装带开关的插座,这样很多电器使用时不用来回插拔插头。这部分人工费4元/个,同时还要发生暗盒、八角盒及软管等费用,暗盒等质量中等的在1.7左右一个,人工费不超过1-3元/只,还需要些电工敷料等。

5、电线管

通常使用浙江中财的电线PVC套管(4分和6分管),数量与布线走向及数量有关,强、弱电必须分开穿,一般需要量在200米之内

6、强、弱电线

一般房屋的电表配备容量为5(20)A或10(40)A。进户配电箱,一般单相供电的用户应该有三根进线(相线、零线和保护接地线),其中的总进线开关必须能同时切断相线和中性线。根据房型结构和实际使用需要,可把出线分成照明、插座和空调等回路。

一户100平米(建筑面积)的住宅,正常强电电线数量在1000米之内,包括1.5、2.5、4平方mm 3种规格,但灯布置多的话,会突破以上数量。各规格线的比例约为 3.5:5.5:1。个人可以参考10m/每平方米建筑面积计算。

弱电包括电视、电话、网线等,通常100平米(建筑面积)的住宅,每类电线通常需要65-75米。

电线铺设费用1元/m比较合理。同时还会产生少许敷料和工具损耗费用。

7、电视分配器

按照一进几出口的形式分为“2分配”、“3分配”,通常达到合格标准的要30元以上的价格,最好80元左右的,还可以直接从有线电视站购买。合格产品安装后电视信号指标数据可达到75bd以上。

8、墙体打洞

由于室内穿管等需要,每户要在墙体上打洞5-20个。市场价格15-25元/个,但有的小区物业指定打洞人,收费85元/个。由于洞的个数和价格在开工之前无法确定,可以让施工人员帮忙联系打洞工,这样价格实惠些。

上述只是提供最基本的配置所需要的预算。最终要花多少钱,还得看自家的需要。

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