改善型住房是什么? 都有哪些认定标准

最近，改善性住房再次的成为了楼市议论的焦点。在现如今的房地产的概念不断推陈出新的背景下，“改善型的房屋”是什么？改善型的住房有哪些的认定标准呢？

“改善型的住房”指的是什么？

目前，尚未有对“改善性的住房的需求”这一概念的官方解释。与“刚需”不同的是居有其屋的概念，改善性购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。“它不应该是单纯意义上的一个大房子。

仅在０８年的＊＊＊文件中提到相应优惠：对人均住房面积低于当地平均水平，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房时，可比照首次贷款购房的优惠政策。

都有哪些认定标准？

人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房

对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

在执行中，对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。

公积金管理中心相关负责人向记者表示，对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。

“贷款政策”执行期为１年，从2010年1月1日起至2010年12月31日止。

上海公积金管理中心2010年1月5日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20％和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。

购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90┫以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100┫左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。

选择改善性住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。