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改善型住房是什么? 都有哪些认定标准

2016-11-30 16:50:18中华卫浴网浏览数:

最近,改善性住房再次的成为了楼市议论的焦点。在现如今的房地产的概念不断推陈出新的背景下,“改善型的房屋”是什么?改善型的住房有哪些的认定标准呢?

“改善型的住房”指的是什么?

目前,尚未有对“改善性的住房的需求”这一概念的官方解释。与“刚需”不同的是居有其屋的概念,改善性购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。“它不应该是单纯意义上的一个大房子。

仅在08年的国务院文件中提到相应优惠:对人均住房面积低于当地平均水平,购买第二套用于改善居住条件的普通自住房时,可比照首次贷款购房的优惠政策。

都有哪些认定标准?

人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房

对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料,2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。

在执行中,对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低,首期付款比例要比购买改善型自住房要高,具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。

公积金管理中心相关负责人向记者表示,对投资投机性购房如何从紧,中心内部有一套量化标准,但目前暂未对外公布。

“贷款政策”执行期为1年,从2010年1月1日起至2010年12月31日止。

上海公积金管理中心2010年1月5日明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。

购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。

“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90┫以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100┫左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准。

选择改善性住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况,对于购房者来说,改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。

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