厂房租金暴涨 小中型卫浴工厂运营艰难

这年头，经营小工厂不容易，感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说：“一百几十号工人为我打工，而我却为房东打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨，其实你老板的成本上涨的速度，心里那个苦，只有他自己知道！

炒房团转战厂房，租金暴涨！

最近有些在广东开厂的朋友，租约快到期了，要续租，被续租价格吓坏！出去一打听，心都凉了！好些镇的厂房价格已经到20元/平米，有些甚至超过30元/平米。尽管如此，还是一房难求，稍微一犹豫，就没你的份了。在东莞长安、大岭山等地方，因为临近深圳，或者因为一些大企业的带动，去年下半年开始，厂房价格就暴涨，有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街，厂房价格也逼近20元大关。水乡片区，一直以来都被视为“便宜”的代名词，现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前，厂房涨价起码在4成以上！

中山、顺德交界处的105国道沿线，云集了美的、格兰仕等家电巨头。去年下半年以来，当地厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上，犹豫之际厂房就被“二房东”抢走；空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租，随后高价转租给工厂。种种迹象表明，资本借机炒作推高了厂房租金，不少中小微企业在高租金挤压下面临生存考验。

厂租陡涨，中小老板直呼伤不起！

近年来，无论是东南沿海，还是内地，有大量老板把工厂搬到了东南亚、印度等地区，出现了大量厂房闲置。万万没想到的是，行情却发生了令人意想不到的变化，各地的厂房租金开始暴涨了！

在南头镇开了10年工厂的波记（化名），租用了7000多平方米厂房，一直没有挪过窝。今年3月底，厂房第二个5年租期届满，房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元，涨幅超过40%。算下来，一年租金就上涨54万元。波记的工厂承受不了这样的租金，不得不搬迁厂房。他将厂房规模压缩近一半，使用面积约4000平方米。

“厂房暴涨”正毁掉实业竞争力

如果实际月租达到20元/平方米，一家卫浴厂租厂房的面积为1000平方米，每年租金就超过24万元。如果这家卫浴厂一年的产值为500万元，以20%的毛利计算，100万的毛利中，租金占比就达到了近三成，还不包括日益上涨的人工等成本支出。这种情况下，卫浴厂只能微利生存，没办法去竞争。

这两年原材料暴涨，厂房暴涨，做卫浴的老板们，内心是苦不堪言，但是又万般无奈。

有人说：“这两年，小老板在愁 、中老板在挺、大老板咬着牙夜夜难眠。”

现在的老板，70%以上面临着资金压力、经营困难、倒闭风险。海难覆船的时候，最倒霉的是船长，船员可以逃命，但船长却舍不得他那条船！

他不要求你与这艘船共存亡，只请做好自己份内的工作！

很多人都想自己创业当老板。总觉得现在老板给的待遇太少，想单飞，其实，又有多少人真的明白老板的苦衷，为何不好好利用好现在的平台，做最好的自己！

（来源：卫浴资讯）